متوسط أسعار العقارات في دبي

 في ظل ارتفاع مؤشرات الأسواق العالمية في كافة المجالات ؛ انعكس هذا أيضا على سوق العقارات بشكل عام في دبي على وجه الخصوص ، أدى هذا إلى زيادة الإقبال والطلب على العقارات في دبي ما رفع مؤشر المبيعات بمتوسط 17.10% . ففي قطاع الفلل و القصور الذي يشهد قفزة كبيرة في الإمارة على سبيل المثال ؛ بيع قصر كبير في جزيرة نخلة جميرا بمبلغ وصل إلى 76 مليون دولار أمريكي ، ما يعني أن دبي تشهد أكبر زيادة في أسعار العقارات الفاخرة على مستوى العالم ، ويعود هذا إلى سياسة الحكومة في الإمارة في دعم الأمن و الاستقرار، وتقوية قطاع العقارات، والعمل على جذب الاستثمارات الخارجية لإنعاش السوق .

تأسيس شركة في دبي تكلفة تأسيس شركة في دبي تأسيس شركة في جبل علي تأسيس شركة في دبي للخليجيين تأسيس شركة في المنطقة الحرة خطوات تأسيس شركة في دبي

متوسط أسعار العقارات في دبي 

يعلم جميع المستثمرون و المهتمون بشأن العقارات أن سوق العقار مثل أي سوق أخرى تشهد تقلبات في مؤشر الأسعار ، وأن سعر العقار يحدده عوامل كثيرة تتعلق بنوع العقار إذا كان شقة أو منزلاً أو فيلا أو مخزناً تجارياً وكذلك المكان والمساحة والخدمات و التشطيبات ، و طريقة توزيع الغرف والخدمات الاجتماعية والترفيهية المتعلقة بالمشروع ، و طريقة الدفع إن كانت نقداً أو بالتقسيط ، و غير ذلك من العوامل الكثيرة التي تسهم في سعر العقار، و بدورنا نوضح لكم متوسط أسعار العقارات في دبي على النحو التالى :

• الشقق 3 مليون درهم اماراتى لشقة مساحتها 75 متراً مربعاً .

• الفلل 10 مليون درهم اماراتى لفيلا مكونة من 3 حمامات و4 غرف نوم .

• المنازل 4 مليون درهم الأراضي 100 مليون درهم اماراتى .

• العقارات التجارية 7 مليون درهم اماراتى .

و إذا كنت تريد معرفة التكلفة بالدولار الأمريكي سنوضح لك الآتى :

• الشقق 820 ألف دولار 

• الفلل 2مليون و700 ألف دولار 

• المنازل 1 مليون و 100 ألف دولار 

• الأراضي 27 مليون دولار 

• العقارات التجارية 1 مليون و100 ألف دولار

قاد قطاع الفلل هذا السوق منذ عامين ماضيين وحتى الآن مسيرة ارتفاع هائلة في الأسعار جعلت من العقارات في دبي عقارات مطلوبة بشكل كبير من قبل جميع المستثمرين ، أما عن قطاع الشقق السكنية فهو الآخر يرتفع مع زيادة أرتفاع الأسعار ، ومع ذلك فإن الإحصاءات الرسمية تظهر نمواً كبير في القطاعيين على حد سواء . وهذا يعني إن هناك جذب كبير للمزيد من المستثمرين لما يحملونه من ارتفاع العائدات الاستثمارية في دبي حيث الحياة الراقية .

لذلك يمكننا أن نقول إن سوق العقار في دبي متجه نحو زيادة الطلب وبالتالي بالتأكيد زيادة الأسعار ، ومن المتوقع على أغلب الأمر في السنوات القادمة أن يصبح سوق العقارات في إمارة دبي أكثر جاذبية للمستثمرين خصوصا مع الشروط المريحة التي تقدمها الحكومة في الإمارة .

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة ؟

يتيح قانون تملك العقارات في دبي للمستثمرين الأجانب الراغبين بشراء العقارات في هذه الإمارة الحصول على الإقامة العقارية ، بشرط أن يكون العقار جاهز عند الشراء ، و تختلف مدة الإقامة العقارية التي تمنح لمن يستثمر عقارات في دبي وفقاً لقيمة العقار على الشكل التالي:

•  منح إقامة عقارية لمدة 3 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي .

• منح إقامة عقارية لمدة 5 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة تزيد عن 5 مليون درهم إماراتي . 

• منح إقامة عقارية لمدة 10 سنوات للراغبين بشراء عقار بقيمة تزيد عن 10 مليون درهم إماراتي . 

لكن مع التعديلات الأخيرة التي أجرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لبنود استحقاق ملاك العقارات في الإمارة فقد تم تخفيض قيمة لعقار المانح إقامة 3 سنوات للمستثمر من مليون درهم إلى 750 ألف درهم إماراتي فمن حق المستثمر في هذه الحالة أن يتقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة لمدة ثلاث سنوات قابلة للتجديد .

تأسيس شركة في دبي تكلفة تاسيس شركة في دبي خطوات تأسيس شركة في دبي إنشاء شركة في دبي تأسيس شركة في المنطقة الحرة الاستثمار في دبي تأسيس شركة في جبل علي خطوات الاستثمار في جبل علي تأسيس شركة في الفري زون تأسيس شركة في دبي للأجانب تاسيس الشركات في دبى

و لكن لكى تنعم بمثل هذه الميزة الرائعة عند امتلاك عقار في دبي هناك عدة شروط يلزم توفرها لكى تتمكن من الحصول على الإقامة العقارية لمدة 3 سنوات في دبي وهي الآتى : 

• أن يكون العقار جاهز و كامل الخدمات عند الشراء . 

• دفع كافة الرسوم القانونية المفروضة لتملك العقار في دبي ، بمعنى إن القانون لا يسمح بالحصول على قرض بنكي أو الاستفادة من الرهن العقاري عند شراء عقار . 

• تقديم بيان بالدخل الذي يحصل عليه المشتري ، بحيث لا يقل عن عشرة آلاف درهم إماراتي .

• ألا تقل قيمة العقار المالية عن 750 درهم إمارتي . 

• التملك في المناطق المخصصة لمناطق التملك الحر . 

• العقارات التي تقدم تأشيرة الإقامة العقارية لمدة 3 سنوات وفقاً لقانون تملك العقار في دبي تشمل ما يلي : 

( الشقق السكنية / الشقق الفندقية / الفيلات / المكاتب / المستودعات ) .

بشكلٍ عام يمكننا أن نقول إن لا يوجد عقارات في دبي غير مسموح بنص القانون تملكها من قبل المستثمرين الأجانب ، ولكن يمكن القول أنه في غير المناطق التي حددتها الحكومة للتملك الحر لا يستطيع الأجانب تملك عقارات بشكل مطلق كما يحلو لهم و أنما يمكنهم شراء العقارات مع حق الانتفاع بها فقط لمدة 99 عام .

وتوضح المؤشرات العامة أن من المتوقع الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في دبي وذلك نتيجة ارتفاع الدولار و هذه الزيادة تساهم بشكل كبير في ارتفاع تكلفة مواد البناء والأسمنت والحديد وما شابه ، إلى جانب ارتفاع قيمة الشحن والنقل من مكان لأخر .

ما هى الإجراءات المطلوبة التى تمكنك من شراء منزل في دبي ؟

هناك بعض من الإجراءات القانونية اللازم توفرها لشراء عقار في دبي مثل : 

• التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك 

• شهادة التسجيل المبدئي .

• ملكية حق المنفعة .

• شهادة عدم ممانعة في مناطق التملك الحر .

• شهادة ملكية أصلية .

• اتفاقية بيع في حال تم إعادة البيع لكبار السن .

• شهادة البيع المبدئي ، شهادة بيان .

من النصائح التى نقدمها لكم حول رسوم عملية شراء عقار في إمارة دبي والتي سنلقى عليها الضوء إلى كل شخص يرغب في شراء عقار في دبي هي الانتباه إلى إمكانية تحمل التكاليف الإضافية عند السعي إلى تملك عقار في دبي . فقد يضطر من يشتري عقاراً مباشرة من المطور أن يدفع رسوماً إضافية مقدمة على دائرة الأراضي والأملاك تبلغ قيمتها ( 4% ) من قيمة العقار نفسة بالإضافة إلى غيرها من الرسوم الإدارية كالتسجيل و غيرة . كذلك، يتوجب على المستثمرين الذين يحصلون على رهن عقاري تسجيل هذا الرهن في دائرة الأراضي والأملاك و دفع رسوم تبلغ ( 0.25% ) من قيمة الرهن .